Обзор рынка промышленных земель Подмосковья

Анализ рыночной ситуации в Подмосковье, выполненный компанией «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость», свидетельствует об отсутствии значительного роста стоимости объектов в так называемой «Новой Москве» после расширения границ столицы. Цены на этих территориях практически не отличаются от стоимости земель промышленного назначения с аналогичными параметрами в граничащих с ними районах. Основным фактором, влияющим на ценообразование, по-прежнему остается степень удаленности от МКАД и направления. Впрочем, эксперты прогнозируют повышение спроса после утверждения Генерального плана развития присоединенных территорий.

Традиционно наиболее дорогие объекты находятся в пределах 30-километровой зоны от Кольцевой дороги. Покупка таких наделов возможна по цене от 1 тыс. американских долларов за сотку (восточное направление). На запад от Москвы стоимость недвижимости выше — до 40 000$ за сотку (минимум 15 000). Средние цены на южном направлении. Цены здесь находятся в рамках 15–25 тыс. долларов за сто квадратных метров. Земельные участки вдоль Киевской и Калужской трассы стоят по 20 000$. Промышленная земля северного направления реализуется, в среднем, по 15 000$ за сотку.

Более удаленные от столицы районы, находящиеся за престижной тридцатикилометровой зоной, менее популярны у инвесторов. Цены — соответствующие. Приведем примеры по направлениям:

западное — 7–15 тыс.;
южное — 7–10 тыс.;
северное и северо-восточное — до 9 тыс.

Наименее популярно дальнее Подмосковье (за 60-километровой зоной). Здесь предложение явно превышает спрос, поэтому рамки стоимости объектов — от 1 000 до 4 000$ за сотку (южные магистрали).

0

Leave a Reply

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *